Immobilien
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Eine eigene Immobilie zu besitzen, ist für viele Deutsche immer noch ein Lebenstraum. Doch welche Immobilie für einen die richtige ist, und ob sich der Kauf einer Immobilie für einen lohnt, das muss man erst einmal herausfinden.
Hat man das Glück und kann sich einer schönen Wohnung mit günstiger Miete erfreuen, mag es sein, dass sich der Kauf einer Immobilie für denjenigen nicht lohnt. Der Hausabtrag wird höher als die Miete sein und man könnte dieses Geld ebenso anders anlegen, als in eine Immobilie. Dass man sich dennoch für ein Eigenheim statt einer Mietswohnung entscheidet, wird daran liegen, dass man sich durch die Finanzierung sicher sein kann, dass die Kosten zumindest bis zur Folgefinanzierung gleich bleiben werden. Dieses ist bei einer Mietswohnung nicht garantiert. Vielmehr geht der Trend dahin, dass die Mieten im Laufe der Jahre stetig steigen. Die Kosten sind daher bei einer Baufinanzierung plan- und vorhersehbar.
Wenn die Entscheidung zu einer eigenen Immobilie geht, hat man viele Auswahlmöglichkeiten. Es gibt günstige ältere Immobilien, teurere neue Immobilien oder man bevorzugt ein neugebautes Haus ganz nach seinen Wünschen. Die vermeintlich günstigere, ältere Immobilie birgt den Nachteil, dass sie meist saniert werden muss. Das verursacht regelmäßige Kosten und braucht Zeit. Doch der Erhalt oder auch die Wertsteigerung eines alten Hauses lassen sich nur über Sanierung und/oder Modernisierung erreichen. Im Vergleich dazu erscheint der Kauf eines neueren Gebäudes sinnvoller. Bei allen diesen Fragen muss man sich seiner finanziellen Möglichkeiten gewiss sein. Durch ein Beratungsgespräch mit seiner Bank oder einem unabhängigen Finanzberater wird man erfahren, wie groß der persönliche finanzielle Rahmen ist. Bevor man sein Budget nicht kennt, sollte man sich nicht nach einer Immobilie umsehen. Das kann einem viel Zeit und unnötige Enttäuschungen ersparen.
Immobilienangebote gibt es sehr viele. Man kann seine Suche in der heimischen Lokalzeitung beginnen, sich von einem Maklerbüro Objekte anbieten lassen oder auch im Internet recherchieren. Diesen Weg wird man auch gehen, wenn man statt für private Zwecke eine Immobilie für ein Gewerbe sucht. Um die Suche besser eingrenzen zu können, sollte man sich schon vorher Gedanken darüber gemacht haben, wie viele Zimmer man benötigt und allgemein über die Haus- bzw. Grundstücksgröße. Auch was für einen Stil man bevorzugt, sollte man vorher bestimmen. Es kann die alte Bauernkate, der Resthof oder auch ein moderner Bungalow sein, der einem als Traumimmobilie vorschwebt. Neben der Art und Größe des Objektes kommt natürlich auch die Lage als Suchkriterium dazu. Während der eine lieber die Abgeschiedenheit bevorzugt, möchte der andere nicht auf eine zentrale Lage und Ortsgebundenheit verzichten. Der wichtigste Punkt für die Selektion wird wohl aber zunächst der Kaufpreis sein. Anhand dessen kann man sich dann langsam an sein Wunschobjekt herantasten. Wer kein Geld hat, der kann auch über einen Finanzberater eine sehr günstige Baufinanzierung ohne Eigenkapital bekommen!
Hat man einige Objekte für sich konkret in Betracht gezogen, empfiehlt es sich, diese vor Ort zu besichtigen. So weiß man, was man bekommt und kann evtl. bauliche Mängel erfassen. Auch die Hinzunahme eines Gutachters bietet sich an. Da dieser allerdings Kosten verursacht, sollte man sich für ihn erst dann entscheiden, wenn man ein konkretes Interesse an einer Immobilie hat. Er kann dann beurteilen, ob das Objekt im guten Zustand und der Kaufpreis gerechtfertigt ist.
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